关于双流珍宝翡翠的价格的信息

翡翠 2022-07-11 248 0

此前小全全针对成都7大城市副中心作了系列解读，在近日成都公告了二批次集中供地之际，小全全再带大家来看七大城市副中心短期内的土地供应情况，开发节奏如何？今天，来看杨柳湖中心的地。

早在2018年，杨柳湖中心就被定位为城市综合型副中心。所以近年来区域内也出让了不少土地。据统计，双流区2019年至今共计出让了24宗涉宅用地，其中杨柳湖中心出让的地块就占了12宗。有3宗地成交楼面地价超过10000元/㎡，最高的是新力于2019年以楼面地价13600元/㎡竞得的29.69亩地块。

聚焦于今年二批次集中供地，双流区共供应7宗土地，均位于杨柳湖中心。包括5宗纯宅地，2宗住兼商用地，面积共计507.26亩。在这7宗土地中，有3宗为双流西站的TOD用地，另外还有2宗土地的面积超过了百亩，有利于打造区域有影响力的标杆项目。

双流二批次供地7宗均在杨柳湖中心

土地市场规模的持续扩增，也意味着杨柳湖的发展将迎来新契机。在杨柳湖中心，规划有总面积达15000亩的空港中央公园，包括东片区约8000亩的“五湖四海”公园，以及西片区约7000亩杨柳湖公园。目前“五湖四海”公园已建成“四湖”和“两海”，本次出让的土地有5宗都沿“五湖四海”公园带分布。

在拍卖方式上，除了双流东升59亩地块将采用“限房价+限地价+建设固定比例销售型人才公寓+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖外，其余6宗地均将采用“限房价+限地价+续竞销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。

此外，7宗土地均要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。若分期开发建设，90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设。

东升47亩、59亩、119亩地块,位于杨柳湖中心中央商务组团，政府单位扎堆

宗地位置：双流区东升街道花园社区4、10组

净用地面积：合47.4959亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：9100元/㎡

土地最高限价：10000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：16300元/㎡

成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2200元/㎡）

拍卖时间：2021年09月16日14时

宗地位置：双流区东升街道花园社区4组、10组

净用地面积：合58.9044亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：9100元/㎡

土地最高限价：10000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：16300元/㎡

成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2200元/㎡）

拍卖时间：2021年09月17日10时

宗地位置：双流区东升街道花园社区五组；彭镇燃灯社区一组

净用地面积：合119.0286亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：9100元/㎡

土地最高限价：10000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：16300元/㎡

成品住宅建设比例：100%（基础装修标准2000-2200元/㎡）

拍卖时间：2021年09月17日10时

这三宗土地均位于“五湖四海”公园西侧杨柳湖中心的中央商务组团。47亩地块与59亩地块为“连襟地”，且与119亩地块相隔不到200米。

三宗土地与“中央公园”的步行距离均在900米内，生态资源方面较有优势。另外，宗地周边1公里内有双流图书馆、双流体育中心等文体配套，以及布局着双流区人力资源和社会保障局、双流区人民检察院等不少政府职能单位。

三宗土地所在区域也是成都芯谷的起步区，目前地块南侧2公里范围内，成都芯谷的展示中心、OVU创客星孵化器、澜至科技等产业载体都已完工建成，成都华微产业基地等区域也在抓紧建设当中。

在交通配套上，三宗土地周边路网密集，与双楠大道的距离都在1公里范围内。但目前距离已开通的地铁3号线最近的站点超过了3公里，公共交通配套略显不足。在最新的地铁线路规划中，地铁17号线（三期）和地铁14号线的交汇站，距离119亩地块约300米左右，宗地所在区域未来的出行便捷度有望提升。

在教育配套上，三宗土地紧邻双流区实验小学外国语学校，与东升二中的距离在2公里范围内。在医疗配套上，与三甲医院双流区中医医院的步行距离均在500米内。

在商业配套上，三宗土地与最近的商业综合体城南优品道的距离均超过了3公里，平时的购物和休闲娱乐，目前只能依赖周边金座威尼谷、香榭园邻等成熟小区的社区底商以及公园中的一些商业配套。

但今年1月双流出让了一宗181.22亩纯商业宗地，与59亩地块仅有一街之隔，将用于建设集市民之家、星级酒店、写字楼、商业街、博物馆、音乐厅、艺术展览馆为一体的商业综合体。这个项目落地后或将补充区域的商业配套。

根据出让文件，三宗土地的土地最高限价为10000元/㎡。59亩地块须配建“占宗地住宅计容总建筑面积比例20%”的一类人才公寓和“占宗地配建一类人才公寓建筑面积比例30%”的二类人才公寓，应价达到最高限价后，将通过续竞销售型一类人才公寓面积比例，确定最终的竞得人。

三宗土地可售商品住房清水最高销售均价为16300元/㎡，均有成品住宅建设要求。其中，47亩、59亩地块的成品住宅比例应在50%-55%，119亩地块的成品住宅比例为100%，成品住宅普通装修价格均在2000-2200元/㎡。

目前在三宗地块周边的新盘较少，金座威尼谷、隆鑫十里画卷、合能珍宝翡翠等小区的二手房参考价约为15000-17000元/㎡，和三宗地块的限价基本持平。

东升118.89亩地块,南侧生活氛围足，商业配套优势大

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区1、3、4组；九江街道蛟龙社区1组

净用地面积：合118.8879亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：10400元/㎡

土地最高限价：11400元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：18000元/㎡

成品住宅建设比例：100%（基础装修标准2000-2200元/㎡）

拍卖时间：2021年09月16日14时

该宗地位于龙渡路以南，星空路以西，南侧紧邻汇都商贸城，东临新房项目港龙美的未来映，与在建的商业综合体星荟天地（原美国城）仅有一街之隔。其所在的位置，正是双流东升板块的北部边缘，其北侧区域与九江街道接壤，还有大片待开发土地。地块南侧区域是双流城区，生活氛围已相当成熟。

地块与双流万达的步行距离约1公里，2公里范围内还有海滨城购物中心、时代奥特莱斯、城南优品道广场等商业综合体，以及北大附属实验学校幼儿园、棠湖小学（永福校区）、棠湖中学实验学校（东区）等学校。

此外，地块距离地铁3号线龙桥路站约1.8公里，与三甲医院双流区第一人民医院（新院区）、“五湖四海”公园的距离均在2公里左右。

根据出让文件，该宗地的土地最高限价为11400元/㎡，与之紧邻的港龙美的未来印项目成交楼面地价为11620元/㎡。距离约400米且于今年6月成交的重庆银河地块，成交楼面地价为9975元/㎡，并自持租赁住房面积比例18%。

地块可售商品住房清水最高销售均价为18000元/㎡，成品住宅比例为100%，成品住宅普通装修价格均在2000-2200元/㎡。在地块周边的新房项目港龙美的·未来印，小高层清水房源价格约为19000-21500元/㎡，中旅·名门府小高层清水价格约17500-19700元/㎡。对比之下，该宗土地的限定价格与周边新房价格无较大差异。

黄水46亩、52亩、65亩TOD用地,持续推动双流西站TOD建设

宗地位置：双流区黄水镇板桥社区五、六组

净用地面积：合46.1434亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2

起始楼面地价：7841元/㎡

土地最高限价：8541元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：15700元/㎡

成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2500元/㎡）

拍卖时间：2021年09月16日14时

宗地位置：双流区成都市双流区黄水镇板桥社区五组

净用地面积：合52.2980亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：2

起始楼面地价：7588元/㎡

土地最高限价：8338元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：15700元/㎡

成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2500元/㎡）

拍卖时间：2021年09月17日17时

宗地位置：双流区黄水镇板桥社区集体、五、六组

净用地面积：合64.5030亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：1.5

起始楼面地价：7712元/㎡

土地最高限价：8412元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：15700元/㎡

成品住宅建设比例：50%-55%（基础装修标准2000-2500元/㎡）

拍卖时间：2021年09月17日10时

黄水46亩、52亩、65亩地块相邻，均位于双流西站北侧。在出让文件中，三宗土地均要求意向竞买人具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。这也就意味着这三宗地块均为双流西站的TOD用地。

据了解，双流西站TOD定位于“产城融合、站城一体的国际化活力城区”，从2019年开始建设，预计2024年建成。作为成都首批十六个示范性TOD之一，该项目总建筑面积约203.5万㎡，包含约 48.4 万㎡的商业面积，建成后将成为集交通枢纽、产业办公、临空商业、旅游服务、高端居住等功能于一体的综合服务中心。